Investigação técnica independente para esclarecer problemas, causas, custos, contratos, patologias e questões relacionadas à execução de obras e imóveis.

A MVieira Engenharia realiza perícias, vistorias e análises técnicas em edificações, obras, contratos, custos, execução de serviços, manifestações patológicas, danos construtivos e outras situações que dependam de conhecimento especializado de engenharia.

Cada trabalho é desenvolvido de acordo com a natureza do problema, sua finalidade e os elementos disponíveis para análise.

EM QUAIS SITUAÇÕES UMA PERÍCIA PODE SER NECESSÁRIA?

Patologias e problemas construtivos
Investigação de fissuras, trincas, rachaduras, infiltrações, umidade, corrosão, deformações, recalques e outras manifestações patológicas, buscando identificar suas características e possíveis causas.

Danos em imóveis
Análise de danos ou defeitos relacionados a obras, reformas, intervenções ou obras vizinhas.

Contratos de engenharia
Análise técnica de contratos, escopos, projetos, orçamentos, cronogramas, medições, serviços executados, alterações e impactos decorrentes da execução.

Execução e qualidade de obras
Verificação técnica de serviços executados e sua correspondência com projetos, especificações e contratos.

Atrasos e impactos na execução
Análise de cronogramas, evolução física, alterações de escopo, paralisações e outros fatores que possam impactar a obra.

Vizinhança e interferências entre imóveis
Análise de danos, manifestações construtivas e interferências relacionadas a obras realizadas nas proximidades.

PERÍCIAS EM CUSTOS, CONTRATOS E APORTES DE OBRAS

Seu aporte aumentou. Mas o aumento está tecnicamente justificado?

Em empreendimentos imobiliários, especialmente em obras realizadas a preço de custo, podem ocorrer aportes complementares durante a execução ou próximos à conclusão da obra.

O investidor pode precisar compreender:

De onde veio o aumento? Quanto já foi gasto? O que já foi executado? O que ainda falta executar? Quanto será necessário para concluir a obra?

A MVieira Engenharia pode realizar uma análise técnica independente da evolução física e dos custos da obra, considerando, conforme o escopo:

• contratos e documentos do empreendimento;
• orçamento inicial e atualizações;
• cronograma físico-financeiro;
• medições e serviços executados;
• alterações de projeto e escopo;
• custos adicionais;
• valores já aportados;
• justificativas para novos aportes;
• projeção dos custos para conclusão.

O objetivo não é simplesmente dizer se um aporte é alto ou baixo.

É investigar tecnicamente como os valores foram formados e se os elementos disponíveis dão suporte aos custos apresentados.

ANÁLISE TÉCNICA INDEPENDENTE

Nem todo aumento de custo significa erro ou irregularidade. Podem existir alterações de projeto, mudanças de escopo, variações de preços, atrasos ou outros fatores que expliquem a evolução dos custos.

Por isso, a atuação da MVieira Engenharia é técnica e independente:

investigar → analisar → comparar → fundamentar → concluir.

O objetivo é fornecer elementos técnicos para que o cliente possa compreender a situação e tomar decisões com maior segurança.

PARA QUEM?

Investidores | Proprietários | Construtoras | Incorporadoras | Condomínios | Empresas | Imobiliárias | Escritórios de Advocacia | Contratantes

A perícia pode servir como suporte para decisões técnicas, negociações, esclarecimento de divergências e procedimentos administrativos ou extrajudiciais.

FUNDAMENTAÇÃO TÉCNICA

Os trabalhos são desenvolvidos de acordo com o objeto e a finalidade de cada contratação, observando as normas técnicas e referências aplicáveis.

Entre as principais referências:

ABNT NBR 13752:2024 — Perícias de engenharia na construção civil

Norma Básica para Perícias de Engenharia do IBAPE/SP

Conforme a natureza do trabalho, também poderão ser consideradas outras normas da ABNT, referências técnicas do IBAPE, legislação, projetos, contratos, cronogramas, orçamentos, medições e demais documentos pertinentes.

RECEBEU UM APORTE COMPLEMENTAR E NÃO ENTENDE DE ONDE VEIO O VALOR?

Antes de aceitar ou contestar, faça uma análise técnica independente.

A MVieira Engenharia pode analisar a documentação disponível, a evolução da obra e os elementos técnicos relacionados aos custos e aportes apresentados.

MVieira Engenharia

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Apresente a situação e a documentação disponível para avaliarmos o escopo técnico necessário.