A Avaliação de Imóveis é um trabalho técnico de Engenharia de Avaliações destinado à determinação do valor de um bem, considerando sua finalidade, suas características e as condições do mercado na data de referência.

Muito além de uma simples pesquisa de preços, a avaliação considera localização, dimensões, características construtivas, padrão e estado de conservação, uso e ocupação, infraestrutura, legislação urbanística, potencial construtivo e demais fatores que influenciam a formação do valor do imóvel.

Os trabalhos são desenvolvidos de acordo com a ABNT NBR 14653 – Avaliação de Bens e, quando aplicável, com as normas e diretrizes do IBAPE, utilizando metodologia compatível com a finalidade e as características do bem avaliado.

AVALIAÇÕES URBANAS, RURAIS E INDUSTRIAIS

A MVieira Engenharia realiza avaliações de diferentes tipos de imóveis e empreendimentos, considerando as particularidades de cada bem.

Imóveis urbanos
Casas, apartamentos, terrenos, lotes, salas comerciais, lojas, galpões, edifícios, condomínios, glebas urbanas e outros imóveis situados em áreas urbanas.

Imóveis rurais
Fazendas, sítios, chácaras, terrenos rurais e propriedades destinadas à exploração agrícola, pecuária ou outras atividades, considerando suas características físicas, localização, acesso, capacidade de uso e demais fatores relevantes.

Imóveis e empreendimentos industriais
Áreas industriais, terrenos, galpões, instalações e propriedades destinadas a atividades industriais, considerando localização, infraestrutura, características construtivas, uso e potencial econômico.

Quando o trabalho envolver máquinas, equipamentos, instalações ou outros bens industriais, são observados os procedimentos específicos aplicáveis da ABNT NBR 14653.

QUANDO UMA AVALIAÇÃO É NECESSÁRIA?

A determinação técnica do valor de um imóvel pode ser utilizada em diversas situações, como:

• Compra e venda;
• Financiamentos e garantias;
• Investimentos imobiliários;
• Incorporação e desenvolvimento de empreendimentos;
• Estudos de viabilidade;
• Partilhas e inventários;
• Desapropriações e servidões;
• Processos judiciais e extrajudiciais;
• Atualização e controle patrimonial;
• Seguros;
• Análise de terrenos e potencial construtivo;
• Tomada de decisões por proprietários, empresas, investidores, construtoras e incorporadoras.

VALOR DE MERCADO

O valor de mercado não corresponde simplesmente ao preço anunciado em um imóvel semelhante.

A avaliação considera dados de mercado e as características específicas do imóvel avaliando, buscando determinar, para a finalidade estabelecida, um valor tecnicamente fundamentado e compatível com as condições existentes na data de referência.

Conforme as características do trabalho, podem ser empregados diferentes métodos reconhecidos pela Engenharia de Avaliações, com a devida fundamentação e tratamento dos dados utilizados.

LAUDO DE AVALIAÇÃO

O resultado do trabalho é apresentado em Laudo de Avaliação, contendo a identificação e caracterização do imóvel, finalidade e objetivo da avaliação, metodologia adotada, informações e dados de mercado, tratamento dos dados, cálculos, resultado obtido e demais elementos necessários à fundamentação técnica.

A metodologia e o nível de detalhamento são definidos de acordo com a finalidade, natureza e características do bem, bem como com a disponibilidade e qualidade das informações utilizadas.

MVIEIRA ENGENHARIA

A MVieira Engenharia realiza avaliações de imóveis urbanos, rurais, industriais e empreendimentos, com metodologia compatível com a finalidade do trabalho e análise das características técnicas e mercadológicas do bem.

Nosso trabalho transforma informações técnicas e dados de mercado em um resultado fundamentado, transparente e confiável, proporcionando melhores condições para proprietários, empresas, investidores, construtoras e incorporadoras tomarem decisões relacionadas ao seu patrimônio.

Avaliar corretamente é conhecer o valor do patrimônio para decidir com segurança.